Bürohaus
Nahezu neues Bürogebäude (Baujahr 2020) mit ca. 2.385 m² Nutzfläche plus Halle im Gewerbegebiet Viersen-Mackenstein – als Kapitalanlage.
Beschreibung
--- Schickes fast Neubau-Bürogebäude in attraktiver Lage des Gewerbegebietes Viersen-Mackenstein. ---
Der Kaufpreis des Bürogebäudes beträgt EUR 2.800.000,- zuzüglich MwSt. in Höhe von EUR 532.000,-, somit beträgt der Gesamtkaufpreis EUR 3.332.000,-. Bei Fragen zu dieser Konstellation rufen Sie uns bitte gerne an.
Bei Vollvermietung ist bei einer durchschnittlichen Büromiete netto von EUR 8,50 pro m² Nutzfläche und die Nettomiete der Lagerhalle sowie der Stellplätze von einer jährlichen Gesamtnettomiete von ca. EUR 280.000,- auszugehen.
Auf den Nettokaufpreis in Höhe von EUR 2.800.000,- ist dies ein sehr attraktiver Wert in der Rendite in Höhe von 10%!
Die Liegenschaft ist ca. 2020 über fünf Stockwerke neu erstellt worden und hat eine Gewerbefläche von ca. 2.385 m² sowie eine zugehörige Lagerhalle mit ca. 335 m². Außenstellflächen für Kfz sind ausreichend vorhanden. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.976 m².
Das große innovative Bürogebäude hat eine durchgehende Fensterfront (Pfosten-Riegel-Konstruktion) und ist mit dem Wärmeverbundsystem gebaut und weißem Putz verkleidet, sodass eine aktive Belüftung mit der Wärmerückgewinnung möglich ist.
Die zeitlose Architektur wird vermittelt durch das einfach gestaltete Volumen und der Auskragung im 2. Obergeschoss.
Das gesamte Gebäude wird videoüberwacht, ist alarmgesichert und alle Eingänge und sanitären Anlagen sind barrierefrei.
Ausreichende Stellplatz-Möglichkeiten sind vorhanden und die große Lagerhalle bietet genügend Platz für Lagerungen.
Rufen Sie uns an! Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Bürogebäude in guter Lage von Viersen-Mackenstein zeigen zu dürfen.
Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, so dass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Ausstattung
Die Gewerbefläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss jeweils ca. 420 m² Nutzfläche.
2. OG, 3. OG und 4. OG jeweils ca. 515 m² Nutzfläche.
Die Lagerhalle hat eine Nutzfläche von ca. 335 m².
Die Liegenschaft wird durch eine Wärmepumpe beheizt und die Räumlichkeiten haben eine Fußbodenheizung.
Die Grundrisse veranschaulichen die moderne Architektur des Gebäudes und es wurde viel Wert auf eine innovative Lichtplanung gelegt, sodass die Innenräume perfekt beleuchtet werden.
Die lichtdurchfluteten und großzügigen Büro- und Besprechungsräume sind hochwertig ausgestattet und bieten viel Platz zum Arbeiten.
Der flexible Grundriss lässt Freiraum für eigene Gestaltung der Räumlichkeiten und Ihre Wünsche können berücksichtigt werden. Das Treppenhaus inklusive Aufzug ist entkoppelt, sodass es nicht zu Schwierigkeiten mit der Schallübertragung kommt.
Lage
Das schicke Bürogebäude liegt in Viersen im bekannten Gewerbegebiet Mackenstein, welches bereits ca. 140 ha groß ist.
Schon seit vielen Jahren eröffnen bekannte Unternehmen eine Niederlassung in Mackenstein. Die Verkehrsanbindungen des Gewerbe- und Industriegebietes sind erstklassig.
In nur wenigen Minuten sind die Autobahnen A61, A52 und A44 zu erreichen und auch zum Nachbarland Niederlande sind es nur wenige Kilometer.
Ein Bahnhof, als auch Bushaltestellen sind zu Fuß schnell erreichbar und Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Krefeld liegen in unmittelbarer Nähe.
Energieausweis
