Etagenwohnung

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 72 m² zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Einheit befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 und besticht durch einen neuwertigen Erhaltungszustand.

Der Grundriss ist durchdacht und attraktiv geschnitten: Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für einen hervorragenden Lichteinfall und ein helles, einladendes Raumgefühl. Von hier aus ist die eigene, gemütliche Terrasse zugänglich, die die Wohnfläche harmonisch ins Freie erweitert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Schlafzimmer, ein ebenso gemütliches Kinderzimmer sowie ein modern ausgestattetes Bad.

Die Wohnung ist frei zur Selbstnutzung.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist zu einem Kaufpreis von EUR 15.000,- optional zu erwerben und nicht im ausgeschriebenen Angebotspreis enthalten.

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Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Ausstattung erfüllt konsequent höchste Ansprüche an modernes und energieeffizientes Wohnen. Das Gebäude entspricht dem strengen KfW-Effizienzhaus-Standard 55 und wird über eine zukunftsfähige Wärmepumpen-Anlage beheizt.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören im Detail:
- Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Raumindividuell steuerbare Fußbodenheizung
- 3-fach-isolierverglaste Fenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Modern und wertig ausgestattete Sanitäranlagen
- Eigener Außenbereich (Terrasse)
- Barrierearmer Zugang über Personenaufzug im Edelstahldesign
- Optionaler Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis EUR 15.000 ,-)

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und gefragten Wohnlage im Mönchengladbacher Ortsteil Schrievers ("Hoher Berg"). Die Nähe zum Zentrum von Rheydt sowie zum angrenzenden Stadtwald bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und direkter Naherholung.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig macht die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A61 (nur ca. 2 km Entfernung) diesen Standort besonders für Berufspendler in Richtung Düsseldorf, Köln oder in das Ruhrgebiet strategisch hochattraktiv.