Mehrfamilienhaus

*** Wohnhaus und Gewerbehalle mit Büro, Garage und Stellplätzen in einem Paket! ***

Angeboten wird ein vermietetes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit zusammen mit der direkt dahinter liegenden Werkstatt- und Lagerhalle.

Beide Gebäude stehen auf einem gemeinsamen Grundstück von 457 m². Vom Hof des Wohnhauses gelangen Sie zusätzlich zur Halle.

Die Halle hat eine eigene Zufahrt über die rückwärtige Zeppelinstraße mit einer gepflasterten Hof- und Stellfläche. Weiter finden Sie hier eine zusätzliche Garage sowie eigene Stellplätze vor der Halle.

Das Wohnhaus mit seiner typischen Klinkerfassade hat zwei vermietete Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, zusammen ca. 102 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss mit ca. 45 m² ist noch nicht ausgebaut und bietet Raum für eine dritte Wohnung. Ein Entwurf für den Ausbau liegt bereits vor.

Die Halle mit ca. 82 m² Nutzfläche wird derzeit als Werkstatt und Lager eines Elektrobetriebs genutzt. Dazu gehören ein Büro, eine separate Garage mit Rolltor sowie Außenstellplätze. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.03.2027. Danach steht die Halle frei zur Verfügung zur Eigennutzung für den eigenen Betrieb oder zur Neuvermietung.

Die Gesamtnettokaltmiete beträgt derzeit monatlich EUR 1.420,- bzw. EUR 17.040,- jährlich. Das entspricht einer Bruttorendite von rund 6,4 % auf den Kaufpreis.
Die Wohnungsmieten liegen deutlich unter dem örtlichen Mietspiegel. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses und der Anpassung der Bestandsmieten lässt sich der Ertrag weiter steigern.

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Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, so dass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Wohnhaus:

- Baujahr ca. 1910, Klinkerfassade, Reihenmittelhaus
- 2 vermietete Wohnungen: Erdgeschoss ca. 56 m², 1. Obergeschoss ca. 46 m²
- Dachgeschoss mit ca. 45 m², ausbaufähig, Entwurfsplanung vorhanden
- Erdgeschoss mit Gasetagenheizung, 1. Obergeschoss mit Nachtspeicheröfen
- Fenster überwiegend isolierverglast
- Garten mit direktem Zugang zur Halle
- Insgesamt renovierungsbedürftig, viel Spielraum für eigene Ideen

Gewerbehalle:

- Werkstatt- und Lagerhalle mit ca. 82 m² Nutzfläche, Wände aus Stahlprofilblech
- Großes Einfahrtstor
- Büro sowie separate Garage mit Rolltor und Eingangstür
- Fliesenboden, Wasseranschluss mit Waschbecken
- Gepflasterte Hoffläche mit Außenstellplätzen
- Eigene Zufahrt über die rückwärtige Straße
- Vermietet bis 31.03.2027, danach frei

Das Objekt liegt zentral zwischen dem beliebten Stadtteil Eicken und der Mönchengladbacher Innenstadt. Bis ins Zentrum sind es nur etwa 5 Autominuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung. Die Autobahnen A 52 und A 44 erreichen Sie in wenigen Minuten, ein klarer Vorteil für einen Handwerks- oder Gewerbebetrieb mit Fahrzeugen.

Ein besonderes Plus: Wohnhaus und Halle liegen an zwei verschiedenen Straßen. Wohnen und Gewerbe bleiben so sauber getrennt, und Lieferverkehr sowie Firmenfahrzeuge kommen über den Hof und nicht über den Hauseingang.